Założenie dworskie w Rogowie Wołowskim, gm. Wińsko, woj. Dolnośl

Założenie dworskie w Rogowie Wołowskim, gm. Wińsko, woj. Dolnośląskie

Założenie składające się z rezydencji- dworu- w otoczeniu parkowych drzew na południu, sadu pośrodku i terenu spacerowego z wzgórzem widokowym na północnym zachodzie.

Dwór powstał w 2 poł. XIX w. w typie willi podmiejskiej w latach późniejszych przebudowywany. Budynek murowany, otynkowany, założony na planie prostokąta, podpiwniczony, parterowy, z częściowo użytkowym poddaszem, nakrytym dachem dwuspadowym.
Na posiadłość składają się:

Pow. działki około 47 ha


1. Budynki:
- Dwór (pałac), o powierzchni ponad 600 m2 – piwnica, parter, poddasze;
- Stajnia większa o powierzchni ok. 660 m2 – parter, poddasze;
- Stajnia mniejsza o powierzchni ok. 620 m2 – parter , poddasze;
- Budynek mieszkalny o powierzchni ok. 130 m2 – parter;
- Budynek gospodarczy o powierzchni ok.  80 m2 – parter.
Ponadto budynek świniarni, domek wagi.
2. Folwark o powierzchni ok. 2,1 ha, z odkrytym starym, granitowym brukiem, w skład którego wchodzą wymienione wyżej budynki;
3. Sad, o powierzchni ok. 0,6 ha;
4. Park na wzgórzu o pow. ok 2,0 ha;
5. Ziemia rolna o powierzchni ok. 40 ha, z czego 30 ha w dobrej kulturze rolnej pozwalającej na uprawę każdego rodzaju.
6. Jeszcze ok. 5 ha nadaje się do pozyskania w celach uprawowych;
7. Pozostałe ok. 5 ha to zadrzewienia w postaci dębów, akacji i innych gatunków, raczej do pozostawienia w takiej formie.

Brak uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego – Studium uwarunkowań przestrzennych nieruchomość wpisana w strefę ochrony konserwatorskiej, terenu zieleni parkowe oraz terenu rolniczego.


Założenie dworskie posiada projekt adaptacji na winnice:
1. Towarowej uprawy winorośli gatunku Vitis Vinifera ( Gmina Wińsko jest jedną z najcieplejszych lokalizacji z jednym z najdłuższych okresów wegetacyjnych w Polsce i jest jednym z  historycznych terenów uprawy winnic);
2. Produkcji wina gronowego wysokiej jakości;
3. Produkcji Cydru i Perry wysokiej jakości;
4. Innych upraw towarzyszących;
5. Rekreacji i wypoczynku rozumianego komercyjnie;
6. Usług pensjonatowo-hotelarskich.  W koncepcjach zagospodarowania budynków stajni i dworu, mamy zaprojektowanych 25 pokoi gościnnych;
7. Degustacji i sprzedaży wina z własnych upraw. W łączniku pomiędzy stajniami 1 i 2, zaprojektowano salę degustacyjną , a w dobudowanym budynku sklep z wyrobami winiarskimi.
8. Pod podwórzem folwarku zaprojektowano piwnicę na wino z możliwością jej zwiedzania przez gości;
9. Organizacji imprez wszelkiego rodzaju, od małych, kameralnych, rodzinnych spotkań, poprzez wesela, aż do dużych imprez plenerowych z wykorzystaniem namiotów bądź wiat.
10. W nowoczesnym, szklanym łączniku pomiędzy stajniami, zaprojektowano windę , pozwalającą na swobodny dostęp do pokojów gościnnych i piwnicy winiarskiej osobom niepełnosprawnym;


Wydane są Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, ze zgodą na rozbudowę gospodarstwa wg. załączonej koncepcji architektonicznej.

Założenie dworski dobrze położone do Wołowa około 20 km, do Wrocławia około 55 km, do lotniska międzynarodowego we Wrocławiu około 50 km, do Poznania około 110 km,

Kontakt

Agencja Nieruchomości Historycznych

  BE HAPPY

ul. Plebiscytowa 29/3
40-036 Katowice

tel. 32 206 82 29
kom: 601-51-02-78

anhbehappy@interia.pl

anhbehappy.urbus@gmail.com